최근 우리나라의 부동산시장 동향 및 진단

송인호 KDI 연구위원

※ 본고의 부동산 시장 현황 및 진단은 KDI의 공식의견이 아님.

▌최근 부동산시장은 아직까지 비교적 양호한 모습을 지속하고 있으나, 분양물량이 예상을 크게 상회하는 등 일부 부정적 신호가 나타나고 있음.

● 2/4분기 중 건설투자 및 기성은 주택부문을 중심으로 높은 증가세를 지속하고 있으며, 주택가격도 미약하나마 상승세를 유지하고 있음.

╺ 건설투자 관련 선행지표가 둔화되었으나, 아직까지는 주거용 건물을 중심으로 높은 증가세를 유지하고 있음.

╺ 명목주택매매가격 상승세가 금년 들어 둔화되고 있으나, 실질기준으로는 전년동기대비 1%내외의 상승세를 유지하고 있음.

● 그러나 주택매매 거래량이 정체된 가운데 분양물량은 예상을 크게 상회하고 있어 향후 부동산 시장 전반의 부담으로 작용할 가능성을 시사

╺ 2/4분기 중 주택매매 거래량이 대부분의 지역에서 줄어든 가운데 전분기(-26.1%)와 유사한 전년동기대비 21.3%의 감소를 기록

주택매매 거래량

자료: 국토교통부.

● 아파트 분양물량은 작년(52만호)에 이어 금년에도 40만호 중반을 기록할 것으로 예상되고 있어 향후 주택시장 부담요인으로 작용할 가능성

╺ 2/4분기 전국 아파트 분양물량은 높은 수준을 지속한 가운데, 3/4분기에는 전년동기(12.9만호)를 상회하는 13.3만호가 분양될 예정

╺ 수도권의 2/4분기 분양물량이 전년동기대비 24.8% 감소하였지만 여전히 최근 3년 평균을 상회하고 있으며, 3/4분기에는 분양물량이 23.5% 늘어날 것으로 예정

아파트 분양 및 분양예정 물량

주: 2016년 3/4분기는 분양예정 물량임.

자료: 부동산 114.

● 2/4분기 주택매매가격은 여신심사가이드라인의 시행범위 확대 등으로 전분기에 이어 상승세가 둔화되는 모습

╺ 전국주택매매가격은 전년동기대비 1.8% 상승하며 전분기(2.9%)보다 상승폭이 축소되었으며 계절조정 전기대비로도 전분기(0.0%)에 이어 낮은 상승률(0.0%)을 기록

지역별 주택매매가격지수

주: 기말기준임.

자료: 한국감정원.

● 전국 아파트 전세가격은 비교적 높은 전년동기대비 4.1% 상승하였으나, 상승폭은 점차 축소되고 있음.

╺ 지역별로는 수도권이 6.0%의 높은 상승률을 기록하였고 지방 5개 광역시는 3.1% 상승

╺ 한편, 2/4분기 전국 아파트의 매매가격 대비 전세가격 비율은 75.3%를 기록

아파트 매매⋅전세가격 비율

주: 1) 기말기준임.

2) 2015년 7월부터 표본 구성에 변동이 있음.

자료: 한국감정원.

● 5월 말 주택담보대출(은행권+비은행권)은 집단대출 확대 등의 영향으로 전월대비 5.9조원 증가한 521.0조원을 기록하였고 최근의 증가세를 지속할 것으로 예상

╺ 은행권 주택담보대출 잔액은 전월대비 4.5조원 증가한 415.6조원을 기록하였고, 비은행권 주택담보대출은 전월대비 1.3조원 증가한 105.3조원을 기록

＊ 은행권 집단대출(기간 중 증감액, 조원): (’16년 1월) 1.1 → (’16년 2월) 1.4 → (’16년 3월) 2.7 → (’16년 4월) 2.2 → (’16년 5월) 2.6

＊ 은행권 주택담보대출(기간 중 증감액, 조원): (’16년 1월) 1.5 → (’16년 2월) 0.9 → (’16년 3월) 3.0 → (’16년 4월) 4.0 → (’16년 5월) 4.5

＊ 비은행권 주택담보대출(기간 중 증감액, 조원): (’16년 1월) 0.8 → (’16년 2월) 0.8 → (’16년 3월) 1.1 → (’16년 4월) 1.8 → (’16년 5월) 1.3